Le Dispositif Denormandie : Un Avantage Fiscal pour l'Investissement Immobilier

Publié le vendredi 14 février 2025

Le dispositif Denormandie est une mesure fiscale mise en place par le gouvernement français pour encourager la rénovation des logements anciens situés dans certaines communes. Ce dispositif offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de travaux de rénovation effectués dans un bien immobilier destiné à la location.

Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?

Le dispositif Denormandie est une extension du dispositif Pinel, mais il s’applique exclusivement aux logements anciens nécessitant des travaux de rénovation. Il vise à revitaliser les centres-villes des communes éligibles en incitant les investisseurs à acheter et rénover des logements pour les mettre en location.

Qui peut en bénéficier ?

Ce dispositif est ouvert à tous les contribuables français souhaitant investir dans l’immobilier ancien en réalisant des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (achat du bien + travaux).

Conditions d'éligibilité

Localisation du bien : Le logement doit être situé dans l'une des 222 communes éligibles bénéficiant du programme "Action Cœur de Ville".
Travaux obligatoires : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement et concerner l'amélioration de la performance énergétique, la modernisation ou l'aménagement du logement.
Engagement de location : Le bien doit être loué nu (non meublé) à un locataire respectant des plafonds de ressources, et cela pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Plafonds de loyer : Les loyers doivent respecter des plafonds fixés par l’État en fonction de la zone géographique.

Quels avantages fiscaux ?

L’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle à la durée d’engagement de location :

12 % du montant de l’investissement pour un engagement de 6 ans
18 % pour 9 ans
21 % pour 12 ans

Pourquoi investir à Bernay avec le dispositif Denormandie ?

Bernay, une ville au riche patrimoine historique et architectural, fait partie des communes éligibles au dispositif Denormandie. Grâce à cette opportunité, il est possible d’investir dans des logements anciens à rénover, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt avantageuse. L’agence ORPI de Bernay vous accompagne dans votre projet d’investissement et vous aide à trouver le bien idéal répondant aux critères du dispositif Denormandie.

Comment bénéficier du dispositif Denormandie ?

Sélectionner un bien immobilier situé dans une commune éligible comme Bernay.
Effectuer des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Louer le bien dans le respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
S’engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
Déclarer l’investissement et la réduction d’impôt lors de votre déclaration fiscale.

Vous souhaitez en savoir plus sur les opportunités d’investissement à Bernay avec le dispositif Denormandie ? Contactez dès maintenant notre équipe ORPI pour un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.